Kiek kainuoja namo statyba: ar galima paskaičiuoti namo kainą iš anksto?

Turbūt vienas iš dažniausiai užduodamų klausimų forumuose, statytojams arba tiesiog draugų rate yra: kiek gi reikia sukaupti pinigų, norint pradėti statyti namą? Kokio finansavimo gali prireikti vėlesniuose etapuose ir statybų užbaigimui?

Tačiau, nepaisant šio klausimo aktualumo, gauti konkretų atsakymą nėra lengva. Ir tai nenuostabu, nes namo statybos kaštams įtakos turi daugybė veiksnių: pasirinkto projekto sudėtingumas, kintančios medžiagų kainos, vieta, kurioje planuojamos statybos. Drastišką kainų pasikeitimą jau įsibėgėjus projektui gali nulemti ir ekonominiai ar statybų rinkos pokyčiai, politiniai pasaulio įvykiai, tiesiogiai susiję su medžiagų tiekimo grandinėmis.

Visgi, mes, kaip statytojai, suprantame, kaip svarbu pasiruošti statyboms ir tinkamai įvertinti savo galimybes nuo pat pradžių.

Tiksliausias būdas – sąmatos skaičiavimas pagal jau turimą namo projektą ir konstruktyvą.

Prieš pradėdami bendradarbiauti, „Frame Masters“ meistrai paruošia detalią darbų ir medžiagų sąmatą, išskirdami atskirus darbų etapus: pamatai; karkasinės konstrukcijos montavimas, dalinis šiltinimas; namo apdaila, grindų betonavimas ir ventiliacijos vamzdžių įrengimas; gipso montavimas, likusių namo elementų šiltinimas, lauko komunikacijų įrengimas; katilo pajungimas, rekuperatoriaus montavimas. Tokiu būdu lengviau suplanuoti darbų apimtis iki norimo namo baigtumo. Tokia detalizuota sąmata taip pat tinkama bankams, teikiant paraiškas dėl statybų finansavimo.

Tačiau net neturint projekto galima preliminariai apskaičiuoti būsimų išlaidų dydį, remiantis rinkos kainų vidurkiais. Pavyzdžiui, 40 % namo baigtumui, „dėžutei“, tinkamai gauti finansavimą iš banko, galite skaičiuoti vidutiniškai 410–480 EUR/kv. m, tuo tarpu 100 % baigtumui – 1600–1700 EUR/kv. m.

Visgi, reikia nepamiršti, kad kiekvienas sudėtingesnis mazgas ar netradicinis architektūrinis sprendimas, brangesnės medžiagos tikrai pareikalaus didesnių išlaidų.